이 계산기가 반영하는 규제
- LTV (주택담보인정비율)
- 주택가격 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 무주택자는 40%, 수도권 비규제지역은 70%가 기본이며, KB시세와 실거래가 중 더 낮은 금액을 기준으로 계산합니다.
- 수도권·규제지역 절대 한도
- LTV와 별개로 주택가격 구간별 대출 상한(15억원 이하 6억 / 15~25억원 4억 / 25억원 초과 2억)이 적용됩니다.
- DSR·스트레스 DSR
- 연소득 대비 전체 대출의 연간 원리금 상환 비율(은행권 40%)입니다. 스트레스 DSR에 따라 금리유형별 가산금리를 더해 한도를 산정하며, 만기 상한(수도권·규제지역 30년, 그 외 40년)도 함께 반영합니다.
- 정책모기지 자격
- 디딤돌대출·보금자리론의 소득·주택가격·무주택 요건을 확인해 자격이 되는 상품을 함께 비교합니다.
자주 묻는 질문
- 규제지역에서 무주택자는 대출이 얼마나 나오나요?
- 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)의 무주택자는 LTV 40%가 적용됩니다. 여기에 수도권·규제지역 공통의 주택가격별 절대 한도(15억원 이하 6억, 15~25억원 4억, 25억원 초과 2억)와 DSR 한도 중 가장 낮은 금액이 실제 대출 가능액이 됩니다.
- DSR(총부채원리금상환비율)이 무엇인가요?
- 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 기준 40%를 넘을 수 없으며, 스트레스 DSR 제도에 따라 실제 금리에 가산금리를 더해 한도를 계산하므로 체감 한도는 더 줄어듭니다.
- 계산 결과가 실제 은행 한도와 다를 수 있나요?
- 본 계산기는 규제상 최대치를 참고용으로 제공합니다. 실제 대출 한도와 승인 여부는 금융기관 심사, 은행별 자율 기준, 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
- 입력한 소득·자산 정보는 저장되나요?
- 입력하신 정보는 서버로 전송되지 않으며, 이용자의 브라우저에만 저장됩니다.