대출 비교
일반 은행 주담대와 정책모기지(디딤돌·보금자리론)의 금리·한도·자격을 한눈에 비교합니다.우대금리와 심사에 따라 실제 조건은 달라질 수 있어요.
일반 은행 주담대
은행4.11~7.66%
연 금리 (기본금리 기준)
- ·주택가격·소득 제한 없음
- ·한도는 규제로 결정LTV·DSR·수도권 6억 캡 등
- ·32개 상품 공시2026년 8월 기준
디딤돌대출
정책모기지2.85~4.15%
연 금리 (기본금리 기준)
- ·주택가격 5억 이하신혼·2자녀 6억
- ·부부합산 소득 6천만원 이하생애최초 7천만·신혼 8,500만
- ·한도 2억생애최초 2.4억·신혼/2자녀 3.2억
- ·출산 2년 내엔 신생아 특례 1.80~4.50%소득 1.3억(맞벌이 2억)·주택 9억·한도 4억
보금자리론
정책모기지4.90~5.30%
연 금리 (기본금리 기준)
- ·주택가격 6억 이하
- ·부부합산 소득 7천만원 이하신혼 8,500만·다자녀 최대 1억
- ·한도 3.6억생애최초 4.2억
자격·한도 비교
| 항목 | 일반 은행 주담대 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 주택가격 상한 | 제한 없음 | 5억 이하신혼·2자녀 6억 | 6억 이하 |
| 부부합산 소득 | 제한 없음DSR로 반영 | 6천만원 이하생애최초 7천만·신혼 8,500만 | 7천만원 이하신혼 8,500만·다자녀 최대 1억 |
| 최대 한도 | 규제 한도 내수도권 최대 6억 등 | 2억~3.2억가구 유형별 상이 | 3.6억~4.2억생애최초·다자녀 상향 |
| LTV | 규제지역 40%비규제 70% | 최대 70% | 아파트 최대 70%규제지역 −10%p |
| 금리 | 4.11~7.66%공시 범위 | 2.85~4.15% | 4.90~5.30% |
| 만기 | 통상 30~40년 | 최대 30년 | 최대 50년 |
| 스트레스 DSR | 적용 | 미적용 | 미적용 |
- 정책모기지는 무주택 세대주 대상 (보금자리론은 일시적 2주택 처분조건 허용)
- 세부 요건은 각 기관의 심사 기준을 따릅니다
은행별 주담대 공시금리 (2026년 8월)
| 우리은행우리아파트론 | 4.11~5.31평균 4.17 | 5.33~6.53평균 4.97 |
| 신한은행신한주택대출(아파트) | 4.12~5.52평균 4.78 | 4.74~6.14평균 5.43 |
| 하나은행하나원큐아파트론2 | 4.20~5.40평균 4.78 | 5.01~6.21평균 5.61 |
| 카카오뱅크주택담보대출 | 4.37~5.02평균 4.53 | 5.10~5.75평균 5.35 |
| 농협은행NH주택담보대출 | 4.37~6.87평균 4.30 | 5.12~7.42평균 5.83 |
| 아이엠뱅크장기모기지론-코픽스6개월변동(구입) | 4.43~5.53평균 4.88 | — |
| 아이엠뱅크장기모기지론-코픽스6개월변동(생활) | 4.43~5.53평균 4.94 | — |
| 한국스탠다드차타드은행주택담보대출 | 4.62~5.92평균 4.51 | — |
| 전북은행JB우리집대출 | 4.65~6.65평균 — | — |
| 전북은행JB해피홈론 | 4.65~6.65평균 5.52 | — |
| 광주은행KJB셀렉트 주택담보대출 | 4.70~5.70평균 4.96 | 5.63~6.63평균 5.97 |
| 케이뱅크아파트담보대출(구입) | 4.79~4.79평균 4.33 | 5.16~5.16평균 5.20 |
| 국민은행KB주택담보대출변동 (일반자금) | 4.87~5.77평균 4.71 | — |
| 중소기업은행IBK주택담보대출 | 4.93~4.93평균 4.12 | 6.21~6.41평균 5.49 |
| 부산은행BNK행복스케치 모기지론 | 5.04~5.84평균 4.12 | — |
| 경남은행BNK모바일주택담보대출 | 5.07~6.56평균 3.90 | 5.63~7.36평균 4.92 |
| 경남은행집집마다 도움대출II | 5.10~6.52평균 4.75 | 5.63~7.32평균 5.26 |
| 제주은행제주장기모기지론 | 5.11~6.11평균 5.04 | — |
| 제주은행제주홈대출 | 5.11~6.11평균 5.06 | — |
| 아이엠뱅크장기모기지론_금융채5년변동(구입) | 5.20~6.30평균 5.95 | — |
| 아이엠뱅크장기모기지론_금융채5년변동(생활) | 5.20~6.30평균 5.80 | — |
| 한국산업은행산은 주택대출 (생활자금) | 5.24~6.14평균 — | 5.76~6.66평균 — |
| 아이엠뱅크IM주택담보대출_금융채5년변동(구입) | 5.40~6.30평균 5.41 | — |
| 아이엠뱅크IM주택담보대출_금융채5년변동(생활) | 5.40~6.30평균 5.44 | — |
| 수협은행SH으뜸모기지론 | 5.47~6.67평균 4.52 | 5.68~7.66평균 5.34 |
| 케이뱅크아파트담보대출(일반) | 5.59~5.59평균 4.81 | 5.23~5.23평균 4.77 |
| 국민은행KB스타 아파트담보대출 혼합금리(주택자금) | — | 5.00~5.50평균 5.51 |
| 농협은행채움고정금리모기지론 | — | 5.90~7.60평균 6.54 |
| 부산은행BNK357금리안심모기지론 | — | 5.41~6.21평균 4.66 |
| 부산은행ONE주택담보대출 | — | 5.21~6.01평균 4.68 |
| 전북은행BEST고정금리모기지론 | — | 5.88~6.68평균 — |
| 제주은행금리safe모기지론 | — | 5.76~6.76평균 — |
- 연 %, 아파트 담보·분할상환 기준
- 최저~최고는 우대조건·신용도에 따른 공시 범위, 평균은 전월 실제 취급 평균
- 열 제목을 누르면 은행명·금리 기준으로 정렬을 바꿀 수 있어요
주담대 평균금리 추이 (최근 12개월)
전체 평균고정형변동형
월별 수치 표로 보기
| 시점 | 전체 평균 | 고정형 | 변동형 |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4.48% | 4.76% | 4.35% |
| 2026-06 | 4.36% | 4.53% | 4.27% |
| 2026-05 | 4.32% | 4.44% | 4.23% |
| 2026-04 | 4.31% | 4.34% | 4.28% |
| 2026-03 | 4.34% | 4.32% | 4.39% |
| 2026-02 | 4.32% | 4.30% | 4.38% |
| 2026-01 | 4.29% | 4.26% | 4.40% |
| 2025-12 | 4.23% | 4.22% | 4.32% |
| 2025-11 | 4.17% | 4.17% | 4.18% |
| 2025-10 | 3.98% | 3.97% | 4.11% |
| 2025-09 | 3.96% | 3.94% | 4.08% |
| 2025-08 | 3.96% | 3.94% | 4.08% |
예금은행 신규취급액 기준 가중평균금리 (연 %)
디딤돌대출 금리표
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.85 | 2.95 | 3.05 | 3.10 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 3.20 | 3.30 | 3.40 | 3.45 |
| 4천만원 초과~7천만원 이하 | 3.55 | 3.65 | 3.75 | 3.80 |
| 7천만원 초과~8.5천만원 이하 | 3.90 | 4.00 | 4.10 | 4.15 |
- 연 %, 기본금리 기준
- 우대금리 최대 0.7%p — 다자녀 0.7 · 한부모 0.5 · 신혼/생애최초 0.2 등 (중복 불가)
- 지방 소재 주택은 −0.2%p
- 금리방식 가산: 5년 단위 변동 +0.1%p · 10년 고정 후 변동 +0.2%p · 순수 고정 +0.3%p
신생아 특례 디딤돌 금리표
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.80 | 1.90 | 2.00 | 2.05 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 2.40 | 2.50 | 2.60 | 2.65 |
| 6천만원 초과~8.5천만원 이하 | 2.65 | 2.75 | 2.85 | 2.90 |
| 8.5천만원 초과~1억원 이하 | 2.90 | 3.00 | 3.10 | 3.20 |
| 1억원 초과~1.3억원 이하 | 3.20 | 3.30 | 3.40 | 3.50 |
| (맞벌이) 1.3억원 초과~1.5억원 이하 | 3.50 | 3.60 | 3.70 | 3.80 |
| (맞벌이) 1.5억원 초과~1.7억원 이하 | 3.85 | 3.95 | 4.05 | 4.15 |
| (맞벌이) 1.7억원 초과~2억원 이하 | 4.20 | 4.30 | 4.40 | 4.50 |
- 연 %, 특례금리 기준 — 기본 5년 적용, 추가 출산 자녀 1명당 5년 연장 (최장 15년)
- 대출접수일 기준 2년 내 출산·입양 무주택 세대주 (’23.1.1 이후 출생아부터)
- 전용 85㎡·평가액 9억원 이하 주택, 한도 4억원 (LTV 70%·DTI 60%)
보금자리론 금리표
| 만기 | 아낌e (전자약정) | u·t형 |
|---|---|---|
| 10년 | 4.90 | 5.00 |
| 15년 | 5.00 | 5.10 |
| 20년 | 5.05 | 5.15 |
| 30년 | 5.10 | 5.20 |
| 40년 | 5.15 | 5.25 |
| 50년 | 5.20 | 5.30 |
- 연 %, 기본금리 기준 (2026-08-01 시행)
- 저소득청년·신혼·사회적배려층 등 우대 최대 1.0%p
본 페이지는 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 대출상품의 권유·중개가 아닙니다. 실제 금리·한도·자격은 각 금융기관의 심사 기준과 개인 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
데이터 기준일
- 은행별 주담대 공시금리 — 2026년 8월 공시 · 2026-08-31 갱신
- 디딤돌대출 금리 — 2026-07-18 반영 · 2026-08-31 확인
- 신생아 특례 디딤돌 금리 — 2026-07-18 반영 · 2026-08-31 확인
- 보금자리론 금리 — 2026-08-01 공시 · 2026-08-31 확인
- 주담대 평균금리 추이 — 2026-07 시계열 기준 · 2026-08-31 갱신